パク·ミニョン、ヘリ、スマートに「建物主」財テク

スターたちが「建物主」になったというニュースは、お金の「規模」にすべてを驚かせる。リュ・ジュンヨル、パク・ミンヨン、ヘリなどは演技、歌の本業で稼いだお金を基に不動産ジャテックを通じて集めた収益を収めている。

リュジュンヨルは2020年母親名義の個人法人'ディープブリディング'の名前で83坪に達するソウル江南区駅三洞敷地を買い入れた。当時買取価格は58億ウォン。リュジュンヨルは買い手の90％に達する52億を貸し出された。続いて１年ぶりに土地売買家の９０％を貸し出され、ビルを建てた後に売り戻した。これに40億ウォンという莫大な相場差益を収めた。

断層建物を壊して地下2階、地上7階規模の小ビルを建てる過程でも新築資金名目で17億ウォンをまた貸し出された。これは工事費の約70％程度だ。完工後すぐに150億ウォンに売り戻した。差益は税引前60億ウォン、税引後40億ウォンと推定されている。

リュジュンヨルの成功した「借金テク」は注目された。一つの興味深い点は、リュ・ジュンヨルのジェテクが彼の発言とは全く違っていたという点だ。 2019年の映画「お金」公開当時、リュ・ジュンヨルは「お金の管理は大きく関心がない。今後も建物主になるのは難しいのではないかと思う。 2016年3月、映画「グロリデー」記者懇談会では「先日、小学生たちの夢1位が建物主だと聞いた。衝撃を食べた。私たちの時は医師が1位だった。今考えてみると、小学生がそのような夢を見るということ自体が傷のようだ。

最近リュ・ジュンヨル、ハン・ソヒの熱愛および決別で神経戦を繰り広げたヘリも不動産ジャテック側では'面白い'を見た。ヘリは2020年12月、自身が設立した法人「エンポ」名義でソウル江南区駅三洞にある地上4階の大地面積245.3㎡(74.2坪)ビルを買い入れた後、再建して約30億ウォンの相場差益を見たという。 。

当該建物は竣工してから20年が経過した。これに当時買取価格は建物価格０ウォン、地価だけが４３億９０００万ウォンだったと伝えられた。ヘリは2021年3月30日に残金を払い、建物は一ヶ月ぶりに再建築許可を受けてその年6月に着工に入った。 2022年5月24日使用承認を受けた。再建された建物は地下1階、地上4階規模に沿面積499.88㎡(151.21坪)だ。

竣工後、ヘリは花資産信託と担保信託を結んで所有権を渡したと伝えられた。コスト削減と融資限度を増やすための選択と推測されている。当該建物と土地の現在相場は75億ウォン以上と考えられる。取得税、工事費などを除いて買取価格を考慮すれば、ヘリは約30億ウォンの相場差益を見た。

パク・ミンヨンは家族法人として買い取った建物の相場が100億ウォンを超えると知られた。あるメディアは不動産業界の言葉を借りて、パク・ミンヨンが社内取締役である家族法人は2018年4月、ソウル江東区アムサドンのある建物を43億8500万ウォンに買い入れて新築を進めた。

報道によると、パク・ミンヨンの家族法人は残金を払い、当該建物を信託、新築後30億ウォンを債権最高額に設定した。債権最高額が通常融資の１２０％水準で設定される点を勘案すれば約２５億ウォンを貸し出されたと推定される。施工費、土地購入費、取得税・仲介手数料、新築費、利息費用など計算すると、取得原価は72億～73億ウォン水準となった。

新築後、この建物は地下1階～地上1階商店街、地上2～3階オフィステル、地上4～6階は都市型生活住宅で構成された。現在相場は約110億ウォン台であり、予想賃貸収益は月3700万ウォン(保証金5億ウォン)水準と推定される。

彼らが生きる世界、別名「その佐世」の話のようなスターたちの建物主の知らせは大衆に驚きを与えたりもする。一方では、中庭を集めて不動産ジャテックに成功したという点で感心を醸し出す。

キム・ジウォン テンアジア記者 bella@tenasia.co.kr